房屋销售与抵押贷款
2024年，房地产市场，特别是独栋住宅销售预计将出现缓慢的复苏。 预计近期抵押贷款利率的回跌将对经济复苏有所助益。 尽管房利美 (Fannie Mae) 的数据显示出2023年12月的贷款申请的数量已较11月份出现15%的上升，但负担能力问题、和有限的库存等挑战会依然存在。 经济与战略研究 (ESR) 集团预测 2024 年房地产市场将出现小幅下滑，2025 年将恢复增长。消费者支出紧张和限制性货币政策的影响等经济担忧会导致对今年的增长预测略有负值。
就业市场和制造业前景
预计 2024 年就业增长将持续强劲。尽管2023 10 月和 11 月的就业增长被下调，但12 月份非农就业人数增加了 216,000 人。 失业率稳定在3.7%保持不变，但劳动力参与率下降至62.5%，为2月份以来的最低水平，代表劳工就业率还是很低。 以 ISM 制造业指数衡量的制造业活动仍低于 50 的扩张门槛，也代表挑战持续存在。 美联储会议纪录表明对货币政策采取谨慎态度，下调了联邦基金利率的基准目标范围。
消费者对抵押贷款利率的态度
消费者对抵押贷款利率的乐观情绪显着增加，导致房利美购房信心指数（HPSI）12 月上升 2.9 点至 67.2。 调查显示，31% 的消费者预计未来 12 个月抵押贷款利率会下降。 尽管人们对购房状况总体持悲观态度，但 HPSI 表明情绪略有改善，目前有 17% 的消费者表示现在是买房的好时机，指数同比上涨6.2点。 房主和高收入群体对抵押贷款利率下降的看法比租房者更加乐观。 这种乐观的前景可能预示着 2024 年住房负担能力压力将会缓解，从而可能影响房主挂牌出售房屋。
结论
2024 年房地产市场将迎来谨慎而温和的复苏，其特点是房屋销售和抵押贷款申请将出现缓慢提升。但是负担能力、利率和经济状况等因素还是会继续影响房地产的整体轨迹。 尽管制造业活动面临持续挑战，但就业情况仍保持活力。 消费者对贷款利率的乐观情绪表明购房意愿会有积极的转变，从而推动来年房地产的销售，对市场前景更加乐观。