根据美国房地产经纪人协会的数据，4 月份待售房屋签约量(PHSI) 下降了 7.7% 至 72.3。与去年同期相比，待售交易量下降了 7.4%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。美国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示 “由于整个 4 月份利率不断上升，尽管市场上有更多库存，但抑制了购房的活动，美联储今年晚些时候如果降息，会带来更有利的条件，提高买家的购房能力并激励库存增加。”不过Yun 表示 :“房价出现明显下跌的可能性似乎很小。”
根据4月份的数据显示，加州成屋的销售数量与上个月相比上升10%，同比去年4月则有12.6%的增幅。挂牌上市房屋的数量也有大幅提升。以北加州旧金山湾区的东湾为例，4月份挂牌房屋数量增加37%，达到4年来的最高水平。南湾的挂牌数量也比3月份增加了近34%，但比2023年的4月则少了1.4%。
就房价而言，更多的库存並没有压低湾区的房屋的售价。东湾的中价位房价4月份超过126万，同比去年则上涨了9万多美元。南湾的中价位房价则是持续的走高，从年初到现在已经涨了30万美元，稳坐200万大关，同比去年4月上涨幅超过14%。
更多的库存也剌激成交量的增加。东湾4月份的成交量比上个月增加了近300件，同比去年增加了200多件。南湾的成交量表现也不俗，比上个月多了143件，同比去年增加了225件。
目前东湾的平均挂牌天数是12天，南湾的平均挂牌天数是9天。4月份的数据显示房屋库存有显著的上升，但並没有造成房价下跌，持续走高的售价表明目前湾区市场尙未降温。
4月的通胀指数(CPI)虽比3月份好一点，但3.4%的指数让美联储何时开始降低贷款利率更加难以预测，消费者始终没有看到预期的降息，使得房利美5月份的购房情绪指数(HPSI) 下跌 2.5 点至 69.4，这份报告反映了消费者对整体购买能力不足的压抑和沮丧情绪，另一方面，由于房屋销售在过去几个月稳步上升，屋主对房屋销售的看法依旧乐观，我们预测会有更多屋主会因为一些非财务原因而出售他们的房产，房屋库存將得到进一步改善导致到年底销售活动会持续增加。目前在湾区还是以刚需房为成交主流，如果您有购房的计划，或对特定的市场有任何疑问，欢迎与我们联系。
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