由于美联储连续加息导致房地产市场迅速降温，让许多人认为现在不是购房的时机，但事实是否真的是如此呢？让我们来分析以下的数据 。
根据7月份加州房地产经纪人协会发布的数据显示，在旧金山湾区，中价位房屋的价格约为130万美元。根据去年的情况，几乎每个购房者都不得不加价竞购，以获得心仪的房产，刚需房加价超过10%以上的是常态。常规情况下，要想买到一个开价130万美元的房子，可能需要出价高达150万美元才能到手。假设首付款占总价的20%，剩下的贷款部分即120万美元。依照去年的利率3.25%计算，每月贷款支出约为5,222美元，房屋税按照1.25%计算，平均每月要支付1,563美元。
然而，今年4月以来，随着房市开始降温，许多房产不再需要加价即可购得，甚至一些卖家也愿意降价出售。以130万美元的房产为例，按照目前的利率5.5%计算，贷款80%的月供为5,905美元，房屋税为每月1,354美元。与去年相比，每月贷款支出增加了683美元，但房屋税减少了209美元。换言之，实际上每月只 多支出474美元，一年下来约为5,688美元。
根据过去多年硅谷湾区房屋市场的实际情况，一直是供不应求，大部分时间都是卖方市场。即使未来市场不再像过去两年那样疯狂，但根据过去20年的数据，房价年平均增长率仍超过3.5%。因此，房屋的增值远远超过了上述支出的10倍以上。此外，房屋税是根据当时的成交价为基准，每年的调整幅度也不会超过1%。一旦银行开始调降利息，可以重新贷款，因此情况并没有想象中那么糟糕。
综上所述，有时候危机也意味着转机。当前，许多人都因高房贷利率而犹豫不决。但从另一个角度来看，这意味着房产竞争没有之前那么激烈，买家有更多选择的机会。如果此时能够争取到较低的房价，即使每月多支付几百美元的利息，从长远看还是比较划算。要记住一件事，买家所面临的挑战不是高利息，便是高房价，如果一味等待降息才进场，就可能会再次面臨激烈的抢购战。因此，对于那些寻找自住房的买家而言，现在其实是一个不错的时机，当然具体取决于个人的收入和需求。以上是我从事房地产交易多年的经验心得，虽然无法保证完全正确，但欢迎留言分享您的看法，让我们一同探讨。
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