房主在没有获得所需许可证(permit)的情况下进行工作的情况很常见。有时人们认为许可证不是必需的，有时知道许可证对于特定类型的工作是强制性的，但不想经历拿许可证的过程或支付费用。如果您在未经许可的情况下进行房屋装修，并且打算出售房屋，您应该向潜在买家披露该信息。
出售房屋时，您有法律义务披露您所知的未经许可进行的任何工作，如果不这样做，您可能会面临一系列后果。
未经许可的工作可能不符合当前的建筑规范，并且可能不安全。如果您没有告诉潜在买家那些是未经许可进行的工作，买家搬进来并且因此而受伤，买家可以因未能在买房之前得到完整的披露而向您提起法律诉讼。
如果买家在交易之前得知房子存在未经许可的工作，贷款人可能不会批准融资，买家可能会要求您降低价格，或者买家可能会决定离开。
如果您的房子有未经许可的项目，您要如何出售您的房屋呢？ 如果您须要很快出售您的房屋，您可以注明房屋以原状“As-Is”销售，並列出未经许可的工作。诚实和坦率可以为您和潜在买家省去很多麻烦。如果买家明知工程未经许可而选择购买您的房屋，则代表买家同意现状，对此产生的任何后果承担责任。
因此，如果您有一个大型项目扩建项目，例如厨房改建是在没有许可证的情况下完成，您可能必须降低要价。您的房地产经纪人可能会建议您扣除相对应金额来解决这个问题。另一方面，如果您在没有许可证的情况下进行了小型次要工作，您可能只需稍微调整价格，或者根本不需要调整价格。
如果您不想降低要价或低遭遇任何麻烦，您可以联系当地的建筑部门，解释所进行的未经许可的工作类型，并检查房屋以确保其符合建筑规范，如果项目不符合建筑规范的要求，您可能需要花钱使其符合规范，並且支付许可费，加上适用的罚款，在房屋掛牌上市之前補办许可证。
如此一来，在您出售房屋时便不必担心降低要价或者有可能交易失败。
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