Photo by Khwanchai Phanthong
加利福尼亚州选民于2020年11月3日通过了提案19号，即财产税转让、豁免和为野火机构和县提供收入修正案，作为立法推荐的宪法修正案。经过超过1500万张选票的统计，该提案获得了超过1530万张选票中的51.1%。
19 号提案对房屋税转移产生什么改变？
自2021年4月1日起，此项措施授权加利福尼亚州符合条件的房主，包括年满55岁或任何年龄严重和永久残疾的人，将其主要住所的“应税价值”最多三次转移到该州任何地方的替换物业上，使他们能够搬迁而不会面临更高的税收。 “应税价值”指的是基准年价值加通货膨胀调整，通常被称为调整后的基准年价值。替换物业的市场价值与原物业相比没有限制，超出原物业市场价值的任何额外金额将添加到转移价值中。如果在出售原物业后的第一年内购买替换物业，替换物业的市场价值可以超过原物业的市场价值105%，或者在第二年内可以超过110%，而不会添加到转移的应税价值中。
提案19号通过为老年人和野火受害者提供住房和税收减免，为因COVID-19经济影响而面临预算赤字的学校、消防区、城市和县提供了急需的收入。
19 号提案对继承财产有什么影响？
第19号提案允许父母和祖父母将主要住宅房产转让给他们的孩子或孙子，而无需将房产的税收金额重置为市场价值。 其他类型的房产，例如度假屋和商业房产，也可以从父母转让给孩子，或从祖父母转让给孙子，其中前100万美元在转让时可免于重新评估。
如果孩子或孙子不使用继承的财产作为主要居所，例如将财产用作出租屋或第二套住房，则19号提案取消了父母对孩子和祖父母对孙子的豁免，将对财产进行重新评估。 如果继承的财产用作接收者的主要居所，但出售价格比财产的应税价值高出100万美元时，评估价值就会上调。 这些规定也适用于某些农场。 从 2023年2月16日开始，每年100万美元的金额将根据加州房价指数的变化进行调整。
参考
加利福尼亚州立法机关，“议会并发决议 11”，2019 年 5 月 8 日
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