倍受关注的加州全民梦想補助计划又要开始了，内容的细节已于1/18公布在加州住房金融機構的网站上。由于去年的反响实在是太过于热烈，在短短 不到2周的时间，就用光了 3 亿美元预算，在受到大众热烈反响的同时，也收到许多关于资源分配不公平的批评，以及对于贷款发放的公平性的質疑，因此今年政府对这项计划做了相当程度的改变，不过仍然保留其“共享升值”的贷款模式，因此，这篇博文我会比较侧重在这次的计划与去年有那些不同的之处，如果读者尚不了解何谓加州全民梦想计划，可以点击链接观看我之前发布的视频。
首先是关于预算的部分，2024年把预算从去年的3亿美元降到了2.5亿美元，这当中足足少了5千万元，並且，明年是否还能继续執行这个计划，也要看到时候政府是否有新编的预算。这次的補助金额，一样最高可以達到购房款的20%，但与去年不同之处＇是今年有一个最高上限，不能超过15万元，与去年相同的是这筆钱一样是不需要支付任何利息因此也没有月供。只有在未來房屋出售的時候，才須要归还加州政府的補助金，以及來自房屋增值部分的金額。关于收入资格的门槛，这次也做了些调整，去年的规定是收入在购房地区中位数的 150%以下 ，今年则降至 120%，如果收入低于中位数的80%，政府的增值部分，则跟去年一样维持在15%。
下面这张图表除了售房价格比去年的样本调高了一点之外，其他部份基本上与去年的是一样的，图表解释买房时候的20%補助金在卖房的时侯，除了须要返还当初得到的10万元之外，另外还要加上增值部分的2万8千元。(140000 x 20% = 28000)
下面这张图表则是显示如果借款人的收入低于当地中位数收入的80%的话，卖房时候的增值的部分则从20%下调为15%，也就是2万1千元 (140000 x 15% = 21000)
今年全民梦想计划最大的改变，就是采用抽签的方式取代之前先到先得的申请模式，这样的做法我认为有几个目的，一是希望能夠降低去年的乱象，避免在计划启动后造成过多的贷款申请，二是可以依照地区，人口，种族等等因素来分配中签的比例，政府主要还是希望这项计划能够能让住房拥有率较低的社区，得到较多的補助。基于这项改变，今年购房者必须要在四月份之前，找到政府核准的贷款机构，并获得预批信，有了预批信，申请人才能夠在4月3日上午8点起申请参与抽签的活动，活动自启动日开始之后，买家会有将近一个月的时间提交申请，接收申请的时间窗口将于4月29日下午5时止。 估计到时会有1,700 至 2,000 名参与的人成为幸运的中奖者，在收到中签的通知之后，购房者将有 90 天的时间来购买房屋。
今年还有一个关于申请人资格的新规定，就是要求每组申请人当中，至少得有一个人是属于第一代购房者，它的定义是指购房者从未拥有过房屋而且其父母亲在美国也没有拥有过房屋的人，又或者申请人是在寄养中心长大的人，这项新的资格限定明显比去年嚴格许多，相信主要还是因为州政府希望把有限的资金用在最需要的人身上。
总结：在加州尤其是像在湾区硅谷，顶天的房价，让很多首次购房的年轻族群感到沮丧，在这里成为屋主是个越来越难达到的美国梦，全民梦享計畫，的确可以让许多无法支付高昂首付的人，有一个安家的机会，但毕竟抽签靠的是运气，也只有少数幸运的人能夠得到这项优惠，因此，如果读者自认符合资格，除了要准备好参加这个购房補助计划试试运气之外，同时也要想好想其他備选方案，这样才能夠多管齐下。DW Homes团队里的专业贷款经纪，除了可以帮助您准备申请全民梦想计划之外，同时也可以提供其他的方案，一样可以帮你达成买房成家的目的，今年房市预估会比去年有小幅的增长，因此我建议，有意购房的读者，如果准备好了就不要再犹豫，在联儲开始降息前，掌握机会，用最少的预算成家，如果对贷款或者房屋市场有任何问题，都欢迎与我们联系。
参考
加州住房金融機構网站 https://www.calhfa.ca.gov/dream/
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